収益物件の見どころ（３）
カテゴリ： 収益物件
ここでも、内見の際の、収益物件のチェックポイントの続きを書きます。
＜現在の賃借人の層＞
管理状態でも触れましたが、現在の賃借人がどのような人たちなのかも重要です。
管理会社は変更できますが、賃借人は守られる存在ですから、大家の一存で容易には入れ替えることができません。
どんな属性の人が借りているのかも必ずチェックしましょう。
それは職業など、書類から分かる部分もありますし、実際に物件を見に行った時にすれ違う入居者の様子から分かることもあります。
オーナーになったら、自分の所有物を貸す相手になるわけですから、お行儀良く礼儀正しく使っていただきたいものです。
＜最寄り駅からの導線＞
物件までは、必ず最寄りの交通機関の駅から歩いて行きましょう。
最寄り駅までの徒歩所要時間はもちろんのこと、道の広さや明るさ、治安の良さ、スーパーマーケットの有無なども、特にファミリータイプには重要なポイントになってきます。
ターゲットによっては、スーパーの営業時間や高速道路へのアクセスなども大切になってきますので、チェックしておきましょう。
あまり管理状態が良くないけれど、物件自体が魅力的な場合は、管理会社を変えることを前提に物件購入を検討しましょう。
管理契約でしばったり、別の物件でお願いしている信頼できる管理業者なら、しっかりした管理をしてくれることでしょう。