収益物件の見どころ（１）
カテゴリ： 収益物件
ネットや業者の紹介で、良さそうな物件があったとします。
早速問合せて内見に行くことになりました。
さて、内見の際にチェックすべき収益物件の見どころはどんなところでしょうか？
ここでは、先輩投資家に聞いた、収益物件のチェックポイントを書いていきたいと思います。
＜管理状態＞
購入前のチェックポイントとして、物件の管理状態は大変重要なポイントです。
特にチェックすべき場所は、郵便受け、エントランス、植え込み、廊下、ゴミ集積所などです。
・郵便受け
郵便受けのチェックポイントは、「退去済みの部屋のポストがきちんと閉じられているか」「投函チラシなどが散乱していないか」「大量に郵便物が溜まっている部屋がないか」など。
特に投函チラシについては、むやみやたらにポスティングされないよう、立て札が立てられていたり、チラシ専用のゴミ箱が用意されていると管理されている物件と言えるでしょう。
・エントランス
エントランスは、「ごみやホコリが散乱していないか」「タイルや壁面が汚れたままになっていないか」「掃除用具が出たまま放置されていないか」「掲示板に古い掲示物が残ったままになっていないか」など。
定期的に掃除している場合は、当然ごみの散乱や壁面の汚れは起きないはずです。よくやっている管理業者なら、エントランスの床は週１回ペースで水洗いをしてくれています。
掲示板も、意外と重要なチェックポイントです。内容や破かれていないかもよくチェックしましょう。居住者の質が分かります。
・植え込み
入り口の植え込みは、「植物が枯れていないか」「動物のフンなどが放置されていないか」。